北京楼市:利好出台后,给你的建议,务必看完!
我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
(资料图片仅供参考)
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7月24号的会议,非常重要,相信给大家带来了事关房地产新的认识。
具体的会议内容是什么,相信不用我说大家应该都清楚了,我们今天主要说说接下来的市场变化,对我们会有什么影响,希望每人个都能看到这篇文章,关系到你的口袋。
就在今天,又提出了的减免退税政策指引,可以说是非常重磅,这次发布减免税费政策指引的速度可以说也是空前的快,会后2天就提出了,依此可见激活市场经济的决心是很大的,期待....
房地产市场正在迎来下一个新的阶段,最高层会议首次取消了“住房不炒”,中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,这已经很明显了,房地产从过去的供不应求,进入了现在的供大于求,必须对现在的政策进行优化和调整。
猜测(限购,限贷,限售,限价等)接下来可能会在这些调控政策方面做出调整。
接下来,A.清理掉在房地产市场过热时出台的调控政策,B.鼓励二套及改善需求能够释放出来,C.同时再加上税费减免,D.再配套存量房贷利率能降下来,E.以及对开发商保交楼的支持,这些都会直接支持到房地产市场建立长效机制,从而使中国房地产软着陆跨度到新的周期。
所以,7月24号的这次会议,代表着中国房地产市场正式进入了一个新时代,新时代的房地产市场是什么样子的呢?不会有大涨也不会有大跌,但是机会依然很多,需要你剥开云雾方能见月明,那么在新的时代,做为普通老百姓的我们,应该如何应对,才能让自己抓住机会。
给大家几点建议:
1.趁着这波市场,尽快将自己手里的垃圾资产处理掉。
2.刚需买房根据需求来定,投资买房坚决不碰三四线,紧盯一线和强二线核心资产。
3.老破小、老破大、远大新,有能力的尽快置换。
4.手里持有多套房产的,保留优质资产即可,其余均处理掉,房子在于精,不在于多。
5. 改善、置换,切记贴着产业走、贴着品质走、贴着稀缺走。
6.杠杆可以用,但不能滥用。
相信我们的老粉丝都能看懂,这几年我一直在强调,可以说每一篇文章都在说改善、置换、资产整合的事,以前买房叫“闭着眼睛买也稳赚”,现在买房叫“瞪大眼睛买也容易赔”,虽然现在会议之后,政策层面松绑了,接下来会持续有利好放出,但是也无法将房地产再带回前20年,这是趋势,未来不可能出现大暴涨,大概率会进入市场自由调节阶段,涨多涨少市场说了算,对于一线城市的优质资产、稀缺资源,贵也有人买,核心城市的核心资产买入是完全不用担心的,北京金融街哪怕涨到50万,有也富人接盘,反之跌到10万普通人也买不起,这就是市场分化。所以现在买房依然还是要精挑细选,才能胜券在握。
以下是案例分享,可供当下正在考虑买房卖房的你参考。
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房姐您好,我是公号2年的粉丝,一直在学习,经常看您的文章,看您给很多人提供了购房方案,我也想把我们的情况介绍给您,劳驾您给出出建议。我爱人名下有牡丹园一套89年的房子,2居,应该能卖700万左右,没有电梯,在4层,我们自己在住,娃4岁,我们这边的学校不是特别好,想考虑换一个学校差不多的,房子环境好一点的,我们现在手里有现金200,顺义父母有套房子自住中,不考虑卖,打算抵押贷出来200,合计资金1100万,我们是二套贷款,您看有什么推荐的地方吗?另外看最近有一些利好出来,我们是不是把这件事情提上日程?感谢房姐
房姐回复:
首付1100,二套贷,学区+自住,总价1300左右,这是你的基本需求以及条件,建议看海淀和东城、西城,2年以后上学,幼升小的升学数据会下来一些,学区调剂相对稳定一些了,海淀建议看世纪城、万柳, 上地看上地佳园,万寿路和羊坊店建议看颐源居、静源居、翠微嘉园,定慧桥看定慧福里、瑞新里小区、北京印象,田村雅世合金,这些小区对应的学校都不差,环境和品质都能兼顾。东城的学校跟海淀这几个里面的好学校比有些差距,不过如果能接受的话,可以对比看,比如东直门海晟名苑南区、万国城、阳光都市,永外要以看中海紫御公馆,崇文可以看新景家园、幸福家园、富贵园一区、水上华城,根据你们的喜好可以实地去感受小区,西城的话相对贵一些了,学区上大概只能看看广外和陶白。
换房时机,现在就合适,有两个方面,其一政策和市场基本见底了,其二你现在持有的房子跑不赢你要换的。