金地集团副总裁郝一斌：发展代建事业不能只做住宅这一块
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2023博鳌房地产论坛于8月7-10日在海南举行，主题为“突围大变局”。金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌出席并发言。
郝一斌表示，行业调整尚未结束，目前房地产企业还是面临着巨大的压力。代建行业在房地产行业大幅萎缩的情况下，出现了一个逆市发展的状态。
他指出，代建行业从2018年到2022年连续5年的增长，管理面积从4705万平米涨到了1.1亿平米，这5年是18.6%的年平均增速。当然房地产市场投资的萎缩也会逐步传导到代建行业，2023年上半年是11%的增长，增速在放缓，其实2022年增速就已经放缓了。
这个行业类似于一个新的行业，就像新能源车一样，汽车行业就出现这样的情况，汽车的整体销量是下降的，但是新能源车的销量是大涨的，传统能源车下降得更厉害。新能源汽车的增长主要来自于渗透率的提高，大家也可以看到代建的比例从2021年以来，每年的渗透率都是在不断提高的。
在郝一斌看来，随着大家对商业化代建的理解越来越深刻，会发现它的好处非常多，它非常规范、成本可控、开发进度可控、产品质量好，不管是对民营的中小企业的规范开发，还是对地方政府的项目，能够更规范运作都是有很大帮助的。
那么，代建的基本盘和新的增长在哪里？郝一斌称，基本盘是这么几项，一个是过去的中小开发商，新进入资本的委托，在2021年市场调控以前，这是代建市场的主力，绿城原来做了十几年，这是一个很大的比例，但是在民企出清潮之下，这部分是萎缩的，当然也还有。新涌现的机会亿一个是城投平台，除了传统的安置房、政策房、保障房，还有很多托底的开发性的项目，它承担了更多的角色。
还有政府的项目，比如学校、医院、体育场馆等等公共设施，基本上还是持平的状态，并没有大的变化。商办项目，我们也服务了不少，包括一些金融机构、科技企业的办公楼，还有一些政府的办公楼，这也是一个持平状态，这都是我们的基本盘。还有就是一级土地整理商，这部分虽然这个市场受冲击大，但是它的变化是不大的，还有一部分是园区代建，这也是基本盘。
“为什么这些都是基本盘，能不能只做住宅这一块？如果只做住宅，恐怕你的能力是不综合的，你的业务稳定性和收入稳定性也是堪忧的。你要做一个专业的管理输出，需要有更强、更综合的能力，这样才能更好地去发展代建事业。”他说。
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